來源： 發布日期：2026.07.08 訪問量：1077
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《四川省物業管理條例》《成都市物業管理條例》以及表決通過的《海倫堡麓園東區選聘物業企業方案》之規定，四川天府新區萬安街道海倫堡麓園東區物業管理委員會決定委托四川東升項目管理有限公司對海倫堡麓園東區2026-2031年物業服務項目采取公開招標的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下：
一、招標建筑區劃的簡要說明
1、項目地點：成都市天府新區萬安街道萬福寺路(街)505號，東至利州大道南一段；南至丹石南一路；西至政府街；北至萬安路東段；總戶數1280戶。
2、海倫堡麓園東區規劃總建筑面積21.31萬平米，住宅建筑面積15.67萬平米、非住宅面積0.16萬平米；商業面積0.14萬平米；地下室面積4.96萬平米；非機動車庫0.17萬平米；容積率2.39;架空層0.72萬平米；綠地率30%;全面健身場所1200平米；東區地下室車位1440個(普通車位1035個，無障礙車位2個，充電樁車位282個，微型充電20個，普通微型101個)。
以上數據最終以現場實際為準。投標人應當自行實地踏勘。
二、物業服務標準
參照《成都市住宅物業服務等級規范》（DB5101/T123—2021）【五】級標準執行。
三、招標控制價
1、高層住宅：不高于2.30元/月/㎡；
2、疊拼：不高于3.00元/月/㎡；
3、商業：不高于5.00元/月/㎡；
4、機動車車位管理費：不高于50.00元/月/個。
四、投標單位資格要求
1、具有獨立法人資格，主營業務范圍為物業管理或物業服務；本次選聘不接受掛靠或聯合體投標。投標、簽訂合同的物業服務人簽約代表必須是工商登記的法定代表人或其授權代理人。
2、住建蓉e辦-智慧物業政務服務平臺中企業信用等級B級及以上。
3、在成都市內服務的住宅小區累計面積在100萬平方米以上；(提供物業服務合同關鍵頁復印件蓋章，按照物業服務合同載明的管理面積計算，不扣除合同中的其他物業類型)
4、具有10年以上物業管理服務經驗，有良好的社會信譽且注冊資本不低于1000萬元。
5、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，未列入企業經營異常名錄、嚴重違法失信名單；具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
6、投標人近三年在成都市范圍內未出現其服務的住宅項目有撤場(指被解聘)的情況(提供承諾函（格式自擬），如承諾情況不符，按提供虛假材料處理)。
7、存在下列情形之一的物業公司不能參選：
>近3年被列入法院失信被執行人名單的；
>近3年出現其服務的住宅或商業項目被反對續聘的。
五、提檔升級方案及資金投入
1、投標人自愿提交提檔升級資金投入承諾函，整改資金金額不低于120萬元，進場之后在物業管理委員會/業主委員會與業主代表共同確定具體整改方案后，編制施工方案和成本預算方案，提交物業管理委員會/業主委員會審核通過后開始施工；進場一年以內完成資金使用及整改，若有特殊情況需延長整改周期的，需提前與物業管理委員會/業主委員會溝通報備。
2、物業管理委員會/業主委員會審核成本預算方案的過程中，可以進行公開詢價，以公開詢價的平均價或最低價作為最終執行價格。如果中標人提供的供應商拒絕接受最終執行價格，物業管理委員會/業主委員會可另行選擇供應商，中標人無條件配合支付，但是支付總金額不超過承諾整改資金金額。
3、施工過程中，中標人應每月向物業管理委員會/業主委員會提供整改資金投入明細表和施工進度表，供物業管理委員會/業主委員會審核，并向全體業主公示；
4、中標人提供物業服務使用的各種APP和管理系統軟件不列入整改費用，免費供業主使用；乙方為規范其內部管理或提升企業形象而加裝的設施設備均不計入整改費用。
5、中標人進場提供物業服務的開辦費，由乙方自行承擔，不列入整改費用。(開辦費包括購買物業辦公設施和物品等為招標人提供物業服務所必需的物資)
6、若中標人未在整改方案確定的工期內完成所有整改項目，則應按照整改方案涉及的投入總金額的30%向招標人承擔違約責任，中標人承擔違約責任后應當繼續按照整改方案完成整改內容。相應違約金從履約保證金中直接扣除，中標人應在扣除履約保證金后14日內補足，逾期未補足的，甲方有權解除物業服務合同且不承擔違約責任。
六、共有部分經營與管理收益分配比例
甲方授權委托乙方進行業主共有部分資源經營管理，乙方按照經營收入的30%比例扣除其經營成本及稅金，結余部分歸屬于全體業主共有，甲乙雙方應每季度結算一次共有部分經營收益，乙方應當在雙方結算完成后3個工作日內將共有部分經營收益支付給甲方。(在業主委員會成立之前，業主共有部分由乙方代持，涉及使用此部分資金的情況，乙方需按法定程序征集業主意見并本建筑區劃內公示后方可使用，并按季度向全體業主公布收支明細、允許業主進行查閱；業委會成立后乙方應按相關法律規定將此部分資金結轉至業主大會共有賬戶)。
乙方應按照法律法規要求定期公布經營所得收入的收支明細。經甲方物業管理委員會/業主委員會決定，可以對共有部分收益等共有資金進行審計，審計費用甲乙雙方各承擔一半。
七、中標候選人確定
1、評標委員會由業主代表2人、非業主評標專家5人組成。其中，業主代表從報名的業主(非物業管理委員會正式成員或候補成員)中以隨機抽取方式確定，非業主評標專家從四川省物業管理專家庫中以隨機抽取方式確定。
2、通過開標、評標、議標、定標等環節，物業管理委員會在評標委員會推薦的中標候選人中，按照中標候選人的排名順序，確定排名第一的中標候選人為中標人。如排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同等情形，可以依次確定其他中標候選人為中標人。或者依法重新招標。
3、中標候選人，按法律法規在建筑區劃內公示《關于海倫堡麓園東區2026-2031年物業服務企業中標候選人的公告》,并接受業主的查詢和監督。
八、投標報名及招標文件獲取方式：
1、凡有意參加投標，請于2026年7月9日至2026年7月15日通過四川東升項目管理有限公司官網（http://m.heibaizhibo8.com/）獲取本項目招標文件。
招標文件獲取流程：供應商應登錄四川東升項目管理有限公司官網-標書售賣系統，進行注冊，通過注冊審核（工作日每日17：00前審核）后在線申請購買標書，并按要求上傳報名資料（單位介紹信、報名聯系人身份證復印件，報名資料必須加蓋供應商單位鮮章），通過購買審核后在線支付標書費用后方可下載招標文件及相關附件（如有時）。
注：介紹信內容應清晰備注購買的采購項目名稱、采購項目編號、購買單位聯系方式（包括聯系人姓名、手機號、電子郵箱）；供應商提供的資料須真實、完整、有效，未按要求提供資料的采購代理機構將不能通過審核，提供資料中出現虛假、錯誤信息等所帶來的后果由供應商自行承擔；供應商應在規定的時間內獲取招標文件，如在規定時間內未獲取招標文件的供應商均無資格參加該項目的投標。
2、本項目招標文件為有償獲取，每份售價為人民幣500.00元，招標文件售后不退，投標資格不允許轉讓。
九、投標保證金的繳納
金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）
交款方式：以銀行公對公轉賬方式，不接收代付款，不接受銀行保函等形式的投標保證金。付款單據須注明：“請在轉賬時備注項目名稱投標保證金”。
賬 號：4402266109100006142
賬戶名：四川東升項目管理有限公司
開戶行：中國工商銀行股份有限公司成都武侯大道支行
交款截止時間：2026年7月22日17:00前（投標保證金的繳納以代理機構銀行到賬時間為準）。
注：投標人按照上述交款方式及指定銀行賬號進行辦理，交款賬戶名稱需與投標人名稱一致。在規定時限內指定收款銀行賬號未收到投標保證金的，將被拒絕參與本次投標。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開具收據（不提供發票）。
十、投標地點及投標截止時間
投標地點：成都市高新區中和會龍大道178號
投標截止時間：2026年7月30日下午13時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。
十一、開標時間、地點
開標時間：2026年7月30日下午13時30分
開標地點：成都市高新區中和會龍大道178號
十二、招標答疑及信息發布媒介
對本次招標提出詢問的，請于2026年7月15日17時00分前與本項目招標代理機構聯系，技術方面的詢問請以信函或傳真的形式。
發布媒介：中國招標投標公共服務平臺（http：//www.cebpubservice.com）、四川東升項目管理有限公司官網（http://m.heibaizhibo8.com）、本建筑區劃內。
招標人：四川天府新區萬安街道海倫堡麓園東區物業管理委員會
聯系人及電話：唐老師/18200353251
招標人地址：成都市天府新區萬安街道萬福寺路(街)505號
代理機構：四川東升項目管理有限公司
聯系人及聯系電話：何老師、謝老師/028-85287123-8021
地址：成都市武侯區大石西路153號1棟3層
2026年7月8日
地址：成都市武侯區大石西路153號1棟3層
電話：028-85287123
郵箱：scdsxg85@163.com
